1 de diciembre de 2025
No se limite a congelar el alquiler de unidades con alquiler estabilizado. No permitas su demolición en absoluto.
Estimado alcalde Mamdani,
Felicitaciones por su victoria. Muchos neoyorquinos cuentan con usted para acelerar el desarrollo de viviendas asequibles. Pero ¿qué pasa con salvar la demolición de las unidades existentes con alquiler estabilizado que están siendo demolidas para dar paso a viviendas de lujo? Esta es una tendencia poco reconocida. Ahora tiene la oportunidad de detener esta pérdida grave y continua.
El grupo municipal Campaña por una ciudad habitable (del que soy miembro) intenta llamar la atención sobre esto. La campaña incluye defensores de viviendas asequibles, organizadores comunitarios, defensores de parques y conservacionistas históricos. Los miembros del Concejo Municipal Gale Brewer (Upper West Side), Christopher Marte (Lower East Side) y Sandy Nurse (Brooklyn) también reconocen esto y planean abordarlo. Se están elaborando planes para presentar un proyecto de ley al ayuntamiento que exija a los promotores inmobiliarios que reemplacen en el lugar el mismo número de viviendas asequibles que demuelen. Pero puede que sea necesario algún tiempo para que esto pase por el Consejo.
En cambio, alcalde electo, usted podría generar un impacto inmediato. No se limite a congelar el alquiler de unidades con alquiler estabilizado; no permite su demolición en absoluto. Requiere que las nuevas torres de apartamentos contengan la misma cantidad de unidades asequibles en el lugar que se demuelen para hacerles espacio. Exigir que el precio del alquiler sea comparable. Esto al menos evitaría la pérdida de viviendas asequibles existentes, al tiempo que se haría todo lo posible para construir viviendas nuevas y asequibles.
Esta pérdida oculta está ocurriendo en toda la ciudad, pero no se reconoce. Esto ha estado sucediendo a lo largo de la 4ta Avenida en Brooklyn durante la última década. Nadie se dio cuenta realmente porque nadie estaba siguiendo la pérdida. Sólo un grupo, los AMIGOS de los distritos históricos del Upper East Side en Yorkville, en el alto Manhattan, ha seguido esta tendencia desde 2007, tratando de dar a conocer las pérdidas más atroces. Históricamente, Yorkville fue alguna vez el primer hogar en esta ciudad para decenas de inmigrantes. Ahora es el hogar de una amplia diversidad étnica de familias trabajadoras y jóvenes que desarrollan sus carreras. Para muchos de ellos, estas viviendas únicas, generalmente con alquileres estabilizados, son su última oportunidad de permitirse un lugar donde quedarse en la ciudad de Nueva York. Son expulsados.
Yorkville resulta ser donde existen los ejemplos más atroces. Ese barrio del Upper East Side tiene una concentración tan alta de estas antiguas viviendas debido a su historia como refugio para inmigrantes…
Problema actual
Por ejemplo:
En Third Avenue y East 75th Street, 43 unidades asequibles y cuatro unidades comerciales de planta baja serán reemplazadas por 38 apartamentos de alta gama en un nuevo edificio de lujo de altura desconocida, sin unidades comerciales de planta baja.
En 1045 Madison Avenue, 14 unidades de lujo reemplazaron cuatro casas adosadas con 13 unidades asequibles y 9 inquilinos comerciales. Los espacios comerciales perdidos fueron ocupados por pequeñas empresas locales.
En 355 East 86th Street, una hilera intacta y prístina de viviendas de ladrillo rojo mejoradas de cuatro pisos con tiendas minoristas a nivel de calle fue demolida para convertirse en un rascacielos de lujo de 23 pisos con un número desconocido de apartamentos de lujo, ninguno de los cuales era asequible.
En el Upper West Side, 15 West 96th Street, una torre de 300 pies con 21 costosos apartamentos reemplazó a tres casas adosadas de cinco pisos con 30 unidades de alquiler.
Los residentes de estos apartamentos perdidos son exactamente del tipo que la ciudad está perdiendo frente a los suburbios o Nueva Jersey. No tienen otra opción.
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Yorkville es sólo un ejemplo de este fenómeno. Un estudio de 2020 sobre la pérdida de viviendas asequibles realizado por George M. Janes & Associates de unidades con alquiler estabilizado solo en Manhattan de 2007 a 2020 muestra una pérdida neta de 14,438 unidades estabilizadas en el Upper East Side y 11,127 unidades estabilizadas en el Upper West Side, las dos más altas de las áreas de estudio de la junta comunitaria. Pero todos los barrios de Manhattan mostraron una pérdida con una pérdida neta total de 37.466 unidades. Aún no se han realizado investigaciones en los demás distritos. La reciente rezonificación de Midtown South abre compuertas adicionales a esta tendencia. El área está repleta de antiguos edificios de departamentos de primer nivel llenos de unidades estabilizadas en sitios ahora divididos en zonas para nuevas torres de lujo.
Esta tendencia conlleva otra trágica pérdida económica y social. Las pequeñas empresas locales, algunas de las cuales han sido dirigidas por familias durante generaciones, también están cayendo bajo la bola de demolición. Lo que la reemplaza es siempre una cadena nacional, y no los negocios locales de los que dependen los vecinos y que benefician directamente a la economía de la ciudad, no a la nacional.
Los promotores argumentan que los edificios con alquiler estabilizado no son financieramente sostenibles. Pero vienen con todo tipo de beneficios fiscales y siempre parecen encontrar un comprador. Ya sabes cuántos aumentos de alquiler han recibido en los últimos años. Nunca es suficiente, dicen.
¿Cómo resuelve la crisis de vivienda asequible de Nueva York la construcción de apartamentos de lujo para multimillonarios en cualquier lugar de la ciudad? Ese no es el caso. El goteo NUNCA ha funcionado.
Además, la ciudad no financia gravemente los abogados financiados con fondos públicos, que se necesitan desesperadamente para los inquilinos desposeídos. El presupuesto para esto se ha recortado drásticamente durante el gobierno actual.
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