El Foro para los Esfuerzos Colectivos del Pueblo (FPCE) ha afirmado que más del 75 por ciento de las autoridades estatales reguladoras de bienes raíces (RERA) en toda la India no han publicado los informes anuales legalmente requeridos, según un comunicado oficial.
Las conclusiones se producen poco después de que el presidente del Tribunal Supremo de la India criticara el funcionamiento de las autoridades del RERA.
Según la Ley de Bienes Raíces (Regulación y Desarrollo) de 2016, publicar un Informe Anual es una obligación legal según la Sección 78.
Sin embargo, la investigación de la FPCE afirma que siete estados (Karnataka, Tamil Nadu, Bengala Occidental, Andhra Pradesh, Himachal Pradesh y Goa) nunca han publicado un solo Informe Anual, afirmó.
Otros nueve estados, incluidos Maharashtra, Uttar Pradesh y Telangana, habían publicado informes inicialmente pero luego dejaron de hacerlo.
Entre los cinco estados que están actualizados (Gujarat, Odisha, Madhya Pradesh, Bihar y Jharkhand) ninguno ha seguido el formato de presentación de informes prescrito por el Ministerio de Alojamiento y Asuntos Urbanos (MoHUA) en febrero de 2023, según la FPCE, según el comunicado.
Preocupaciones por la transparencia
El presidente de la FPCE, Abhay Upadhyay, dijo que los datos parciales compartidos por las autoridades del RERA no presentan el panorama completo.
Afirmó que no basta con publicar cifras sobre proyectos registrados o denuncias descartadas. Según él, las autoridades también deben revelar cuántos proyectos de vivienda se completaron a tiempo, cuántos reembolsos se pagaron realmente y cuántas órdenes de recuperación se ejecutaron.
El formato de informe del MoHUA requiere información detallada sobre el estado de finalización del proyecto y la compensación. pagoswarrants de recuperación y constructores morosos. La FPCE afirma que gran parte de esta información sigue sin estar disponible.
Lecciones de la pasada crisis inmobiliaria
La FPCE se refirió al Informe del Comité Amitabh Kant, que anteriormente había destacado un retraso de más de cuatro lakh de viviendas estancadas en todo el país. El informe estimó un impacto financiero de más de 4 rupias lakh crore.
Upadhyay advirtió que sin un seguimiento adecuado y una presentación de informes transparentes, podrían volver a surgir problemas similares, dejando a los compradores de viviendas desprotegidos incluso años después de la implementación del RERA.
Demandas de acción inmediata
La FPCE ha instado al Ministerio a ordenar a todas las autoridades del RERA que publiquen informes anuales en el formato prescrito. También ha pedido al Estado gobiernos tomar medidas en virtud de los artículos 82 y 83 de la Ley contra las autoridades que incumplan.
La organización sugirió además que se modificara la ley para otorgar al gobierno central poderes para destituir a los funcionarios del RERA que no cumplan con las obligaciones legales.
La FPCE destacó que la información precisa y transparente datos es esencial para proteger a los compradores de viviendas y garantizar una formulación de políticas eficaz.
